KAMULAŞTIRMA (İSTİMLAK) DAVASI VE BEDEL TESPİTİ KAMULAŞTIRMA KAVRAMI VE TEMEL İLKELER Kamu iktisadi çıkarları uğruna zorunlu olarak mal mülkiyetinin devri anlamına gelen kamulaştırma, Türk hukukunda özel ve sınırlı yetkilere dayanan bir idari eylem olarak kabul edilmektedir. Bu konuda 2942 sayılı Kamu İktisadi Yatırımları ve İşletmelerinin Kuruluşu ve Yönetimi Hakkında Kanun (KİK Yk.) ile 3194 sayılı Tapu ve Kadastro Kanunu temel hükümler oluşturmaktadır. KAMULAŞTIRMA SÜRECİNDEKİ ADIMLAR 1. Kamu iktisadi yatırımının planlanması ve gerekli alanların tespiti 2. Emlak sahibiyle görüşme ve rıza gösterme 3. İstirahat devri anlaşması veya istimlak kararı alınması 4. Bedel tespit davasının açılması 5. Bedelin ödenmesi veya teminat verilmesi İSTİMLAĞIN YÜRÜRLÜĞE GİRİŞ ŞARTLARI İstimlak kararının yürürlüğe girmesi için şu şartların aranması gerekir: - İstimlak kararının ilan edilmiş olması - Bedelin ödenmesi veya teminat verilmesi - İstimlak kararının geçerliliğini ortadan kaldıracak bir hukuki neden bulunmaması BEDEL TESPİTİ SÜRECİ Bedel tespiti süreci, istimlak kararının ilanından itibaren 6 ay içinde başlatılmalıdır. Bu süreçte: 1. Taraflar arasındaki uzlaşma sağlanamazsa dava açılır 2. Mahkeme, üç uzman görevlendirir 3. Uzmanlar mal varlığını inceleyip bedel raporu hazırlar 4. Taraflar uzman raporuna itiraz edebilir 5. Mahkeme uzman raporunu değerlendirip karar verir BEDELİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER Bedel tespitinde dikkate alınan unsurlar: - Mal varlığının piyasa değeri - Yapıların yaş ve durumları - Arazi üzerindeki hak tipleri - Ekonomik kazanç ve zararlar - Çevre etkileri - Taşınmazın konumu ve imkanları DİYALOG SÜRECİ İstimlak sürecinde önemli bir adım olan diyalog sürecinde: - Emlak sahibi ile idare arasında görüşmeler yapılır - Taraflar bedel konusunda uzlaşmaya çalışırlar - Uzlaşma sağlanamazsa dava yolu izlenir HUKUKİ SONUÇLAR İstimlak sonrası hukuki sonuçlar: - Mal mülkiyetinin idareye geçmesi - Bedelin ödenmesi veya teminat verilmesi - İstimlak kararının ilanı - İstimlak kararına karşı itiraz hakkı ÖZEL DURUMLAR Bazı özel durumlar istimlak sürecini etkileyebilir: - Tarihi ve kültürel eserler - Tarımsal araziler - Orman arazileri - Su kaynakları İSTİMLAĞA İLİŞKİN HAKLAR VE YÜKÜMLÜLÜKLER Tarafların hak ve yükümlülükleri: - Emlak sahibinin hakları: Bedel talep hakkı, itiraz hakkı - İdarenin yükümlülükleri: Bedel ödeme yükümlülüğü, teminat verme - Mahkemenin görevi: Taraflar arasında tarafsız bir şekilde bedel tespiti İSTİMLAĞA İLİŞKİN SÜRELER Önemli süreler: -

Benzer Makaleler

Kamulaştırma (İstimlak) Davası ve Bedel Tespiti

İlgili Makaleler

Hukuki Danışmanlık

Benzer Makaleler

Tapu İptal ve Tescil Davası: Şartları ve Süreç

Kat Mülkiyeti Hukuku: Apartman Yönetimi ve Ortak Alanlar

Kat Mülkiyeti Hukuku: Apartman Yönetimi ve Ortak Alanlar